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中興華城超大三房美寓+車位 龜山買房顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
890 萬
820 萬 (含車位價) - 參考單價：20.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
光明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中興華城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.072 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.293 坪
- 附屬建物面積：4.014 坪
- 共同使用：0.766 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楓樹國小、龜山國中
鄰近公園：中正公園，長峰親子公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楓樹國小、龜山國中
鄰近公園：中正公園，長峰親子公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限且需要車位」的家庭**來說，具有一定的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高：在龜山地區，820 萬含車位的三房格局，單坪成本約 20 萬元，對於首購族或剛置產家庭來說門檻較低。
- 生活便利且教育資源穩定：周邊市場與公園完善，鄰近的國中小學區也符合一般家庭對子女教育的考量。
然而，在決定購買前，您必須確認以下兩點是否可接受：
- 爬樓問題：因無電梯且位於高樓層（4-5 樓），需評估家中是否有老人與幼童，以及長期爬樓梯的體力負擔。
- 潛在整修成本：30 年屋齡的公寓可能涉及水電管線、防水等更新費用，建議簽約前務必請專業師傅現場勘查建築現況。
若您能接受老公寓的居住特性並願意投入空間改造，這是一個可以入手的首置選擇；若偏好高樓電梯或短期保值性，則建議進一步比對周邊新成屋行情。
問與答
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鐘欽華(仲介，收取服務費)
暱稱：鐘欽華 華哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-821921
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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